一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕 鉴报|“利润王”利润下滑,中海在跑一场怎样的“马拉松”?

时间:2020-09-29  来源:未知   作者:admin

自称“没有热点,故事不多”的中海,8月24日抛出的中期业绩报告依然贴着“利润王”、“稳健审慎”等熟悉的老标签。但在“利润王”背后,一些变化也在悄悄发生,比如归母净利润出现了同比下滑,核心净利润增速放缓到不足1%。对于中海一贯持之的“稳健”,中海主席兼执行董事颜建国以“一场马拉松”形容企业的发展,称追求的是“稳中求好、稳中求快,不急不躁”。

编辑 杨娟娟 制图 倪萍 校对 张彦君

 

“以上产业,公司的目标是都要进入到行业头部。” 颜建国进一步表示,采取这样的结构,是因为当前住宅开发的回报水平较高,而其他业务回报水平目前还不够高,还需要等待风口。“我们一方面加快商业的发展,一方面培育新业务的能力。一旦市场机会窗口打开,我们将会迅速加大资源投入,占领市场。”

已过不惑之年的中海地产,常年被贴上“工科”、“稳健审慎”的标签。“媒体朋友们会认为中海没有热点,故事不多。”颜建国在业绩会上表示,中海最重要的是专注做好自己的事,保持战略定力。

 

 

 

 

可以看到,在一二线城市的土拍市场上,中海拿地的身影非常活跃。这与其“强化主流城市优势、深耕一、二线主流城市”的拿地策略有关。数据显示,今年上半年,中海在全国13个城市新增21宗土地,权益面积为562万平方米,权益购地金额523亿元;截至今年6月底,中海土地储备为9006万平方米,其中约87%的货值布局于一二线城市。今年以来一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,中海在上海、武汉、太原获取了4个超大型项目一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,每个项目货值均达数百亿元。

 

颜建国表示一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,自1997年亚洲金融风暴之后一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,中海就一直坚持稳健审慎的财务策略一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,保持合理的负债率一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,保持充裕的现金一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,尤其对于负债率、现金占比等一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,在公司内部设立了几条红线。到今年6月末一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,中海的资产负债率是 59.77%一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,处于行业最低区间。他进一步表示一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,对照市场传闻的三条红线来看一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,截至6 月末一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,中海剔除预收账款后的资产负债率为 53.8%(红线是大于70%);净负债率 32.7%(红线是大于100%);现金短债比 2.9(红线是小于 1)。

颜建国表示一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,近几年来一本道无吗国产1区亚洲无码中文字幕,中海明确了“今天、明天、后天”的可持续发展业务结构,将 90%资源投入到房地产开发主业,保持规模与利润增长;将 8%左右的资源投入商业资产运营,提升抵御周期波动风险的能力,创造规模可观、稳定的租金收入;将2%左右的资源投入到教育、养老、物流、供应链管理等新业务,培育未来的增长点。

颜建国表示,内地房地产市场已进入存量竞争阶段,市场分化并存在结构性机会,主力市场向价值更高的一、 二线城市及核心城市群回归,中海坚持主流城市、主流地段、主流产品,以满足中高端客户对居住质量的改善需求。

但他同时表示,中海全年货量充足,下半年将加大推盘力度,加快销售节奏,在外部环境不发生剧烈变化的情况下,有信心完成全年4000亿港元的销售目标。贝壳研究院数据也显示,中海下半年目标达成压力系数为1.1,目标达成基本可期。

 

 

 

而在拿地方面,过去半年,中海频频在多个一二线城市大手笔扩储。诸如6月30日,中海以约144亿元拿下武汉汉阳区两宗土地;7月14日,经108轮竞价,以40亿元夺得北京房山区地块;8月3日,以79亿元斩获北京亦庄河西区三年来首宗不限价地块,为今年北京总价最高地块。

 

在8月24日的业绩发布会上,谈及当前盛传的房企融资将进一步加强管控,设置三条红线,颜建国表示,中海目前没有触碰一条红线。“我们并不了解这项政策是否实施,以及何时实施。对于中央的各项政策,中海将严格遵守、坚决执行。”

 

 

年度目标完成未过半,“有信心达成4000亿”

 

封面图来源 中海官网

贝壳研究院的数据也印证了这一点。潘浩表示,如果网传规则为真,则中海无指标超出阈值。对于稳健的“三好生”中海,融资新规对其暂无明显影响。

归母净利下降3.7%,十年来首次负增长

 

教育、养老、物流等新业务等待风口

虽然中海的“利润王”宝座依然稳当,但一项数据的同比下滑相当醒目——归母净利润同比下降3.7%。这是超过十年以来,中海的半年度归母净利润首次出现同比下滑。2019年同期,这一指标为同比增7.4%。即便是同比上升0.3%的核心净利润,事实上增速也放缓了很多,2019年同期,这一指标为同比增9.5%。

 

此外,颜建国还表示,上半年,中海系列公司在北京、上海、成都、广州的销售金额均超过百亿元,销售均价每平方米超过1.8万元,高于内地商品房平均销售均价。

“我们不为规模而做大规模,要求有利润的销售、有质量的增长,更注重价值创造。”颜建国在中期业绩会上再次强调。他坦言,过去二十多年,中国房地产高速发展,杠杆率较低,阶段性显得有些保守;但近几年,中海在保持60%左右负债率的情况下,销售实现快速增长,2018 年的销售增长率是29.8%,2019年是25.2%,今年上半年在疫情冲击下,销售仍然逆势增长4.2%,“进入房地产下半场,行业竞争比的是谁能活下去、活得好、活得久。我们相信,合理控制负债,不盲目加杠杆,公司的规模与利润也能实现较快增长。”

新京报记者 王海亮

 

当下,房企纷纷拓展业务板块、布局多元化发展,作为较早布局多元化发展的房企,中海提出坚守主航道,不盲目多元化扩张,有序推进转型升级。

“未触碰一条红线”,拿地青睐主流城市和地段

 

此前,业界有声音认为,中海的归母净利润与恒大、碧桂园、万科的差距在不断拉近,利润王者的地位遭遇挑战;另一方面,中海地产对规模的追求一度显得有些“保守”,与上述房企三巨头的销售规模差距不小。

 

 

今年上半年,中海实现销售合约额1720亿元,同比增长4.2%。“销售增速超过 Top10 房企的平均增速。” 在8月24日的中期业绩会上,中海行政总裁张智超如是表示。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,这归功于中海主力市场回归一、二线及核心城市群,此外,6月单月销售575.6亿元,同比增长 32.3%,创下了中海单月销售纪录。

按此前中海的十三五规划,中海2020年的销售额目标是4000亿港元,即3567亿元人民币。据此计算,上半年完成任务差一点未过半。张智超表示,今年上半年的目标完成率约47.8%,离时间过半、任务过半有不到 3 个百分点的差距,“主要还是因为上半年疫情影响了销售周期 1-3个月。”

 

中期业绩显示,上半年中海实现归母净利润205.3亿元,同比下降3.7%;核心净利润为179.4亿元,同比上升0.3%;23.2%的净利润率依然保持房地产行业领先水平,超2019年同期行业13.5%平均净利润率9.7个百分点。

 

 

 

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